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导读：发展绿色建筑是使建筑业、房地产业继续发挥重要经济功用与维护生态系统、建立资源环境友好型社会的必然选择 自1998年7月我国开始停止住房实物分配逐步推行住房分配货币化改革至今，我国房地产市场的发展演进总是与我国的宏观经济走向存在着密切联系。长期以来，房地产业被定位为我国国民经济的支柱产业。从全国来看，房地产开发投资额从1998年的3579.6亿元增加到了2017年末的109798.5亿元，年复合增长率为18.67%。商品房年销售面积由最初的1.2亿平方米增长至16.9亿平方米，年销售额由1998年的2513亿元扩大到2017年的133701.3亿元。不难看出，我国房地产业的发展在继续加快城镇化建设的背景下，仍将具有广阔的空间与潜力。与此同时，我国房地产固定资产投资总额在GDP中的占比已从上世纪90年代的4.3%上升至20%左右，且该比例多年来保持稳定的增长，这反映了我国经济的增长仍对房地产业具有强依赖性。 近年来，以房地产为抵押物的银行贷款规模与日俱增，系统性金融风险不断累积；房价的过快上涨，严重脱离了宏观经济的基本面，投资属性凸显。同时，房地产业的扩张与繁荣意味着对土地、钢材、水泥、水源电力等资源、能源的大量需求，对我国生态环境及资源能源的承载力造成了严重影响。中国建筑节能协会发布的《中国建筑能耗研究报告（2017年）》中相关数据显示，我国建筑能源消耗总量已占全国能源消费总量的20%；房屋建筑在整个生命周期内，也将消耗全国近1/3的钢材与城市用地、60%～70%的水泥与近一半的能源。因此，无论是防范金融系统性风险的客观要求，还是价格回归理性的民生诉求与节能减排的现实需要，我国房地产市场的发展方式均应作出转变。 发展绿色建筑是助推我国房地产市场发展方式转型的有效手段 绿色建筑，是指在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源，包括节能、节地、节水、节材等，保护环境和减少污染，为人们提供健康、舒适和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑物。可以想见，绿色建筑的出现与发展，将会是建筑业内一次深刻的行业变革。对于我国房地产业的增长方式，尤其是对占我国房地产投资开发规模比重最大的住宅商品房建设，也将发挥至关重要的作用。一是推行绿色建筑的理念、评价标准即是向市场传递出提高建筑行业的准入门槛，房地产业的发展将由注重“量”向注重“质”方向转变的明确信号。所以，这不仅会限制资金实力有限、技术能力不足而无法达到绿色建筑标准的建筑供应商的参与度，同时，也将有效遏制具备条件与资质房地产开发商的重“量”轻“质”的盲目投资与扩张。二是绿色建筑标准既适用于新增建筑建设，又适用于存量建筑的改造。对于我国房地产市场而言，这将能够通过相应的技术革新有效地降低改善性需求的市场总量，进而缓解区域性供不应求的现象，有助于房地产的合理定价。三是能够倒逼房地产业内的供给侧改革。多年来，我国出台的房地产调控政策大多集中于市场的需求侧，通过调整贷款利率水平或区分消费群体，实行首套房、二套房的差别化贷款利率政策等，实现限贷、限购，抑制房价上升。而绿色建筑的推行，则是从建筑企业、房地产开发商着手，使其产生自我约束力与行业标准意识，树立只有以质取胜，才能赢得定价主动权的发展理念。 发展绿色建筑是顺应我国生态文明建设的内在要求 在党的十九大报告中，习近平总书记提出：“实行最严格的生态环境保护制度，形成绿色发展方式和生活方式，坚定走生产发展、生活富裕、生态良好的文明发展道路，建设美丽中国。”此后，党中央、国务院陆续印发了《关于加快推进生态文明建设的意见》《生态文明体制改革总体方案》与《生态文明建设考核目标体系》等文件，正式展开了从中央到地方的生态文明建设工作部署。绿色建筑强调资源节约、低碳减排、与自然的和谐共生，这顺应了我国生态文明建设的内在要求。国家发展改革委能源研究所、美国劳伦斯伯克利国家实验室、落基山研究所以及能源基金会（中国）联合发布的《重塑能源：中国》（2016）报告显示：中国若要在2050年能源使用与2010年持平的情况下，实现经济6倍增长目标，并实现人民生活水平的提升，需要在工业部门、建筑部门和交通运输部门，降低终端能源需求。另外，将2050年重塑能源情景与参考情景相比，建筑部门的减排潜力高达74%，是上述三大能源消费部门中减排潜力最高的部门；且可为我国碳排放提前达到峰值贡献约50%的节能量。因此，发展绿色建筑是能够使建筑业、房地产业继续发挥重要经济功用与维护生态系统、建立资源环境友好型社会的必然选择。 （编辑;Wendy） |
